房产热榜
楼盘热评榜
- 加宝花园8500元/㎡20条点评
- 常熟世茂世纪中心8500元/㎡120条点评
- 蓝瓴雅苑15000元/㎡150条点评
- 4中南林樾香庭165条点评
- 5瑧湾雅筑163条点评
- 6华熙阁161条点评
- 7景瑞时光里153条点评
- 8镜湖宸院143条点评
- 9金湾名悦雅苑142条点评
- 10昕月溪商业广场144条点评
不动产成“冻产” 地产业普遍缺钱短期偿债压力大
在房地产调控力度空前的背景下,A、H两市千亿资产上市房企短期偿债压力的平均水平分别上升47.67%及48.74% "房子是用来住的,不是用来炒的!"2017年房地产市场的一切都围绕这句话运行。尤其在一二线热点城市,房地产全面迎来五限时代:限购、限贷、限售、限价、限商。调控从供求两端延伸到流通环节,力度空前。而房子更从"不动产"变成"冻产",地产长效机制全面展开。 因城施政的调控下,不同城市的周期完全错开,一二线城市对预售的监管以及房价严控让区域性小房企非常被动。龙头房企虽布局,销售额可保继续增长,但是相对2016年的红红火火,2017年的日子过得还是相对紧巴了一些。 作为一个资金为王的行业,房地产企业的货币资金水平可以直观反映其现金流状况,不过房企的扩张向来也离不开杠杆的应用。在信贷紧绷环境下,一家公司手中的资金能否应付短期负债,某种程度来说无异于掌握着公司的"命门"。 近日,标点财经研究院联合《投资时报》对资产规模过千亿的19家A股房企和23家港股内房企的短期偿债能力进行分析研究,通过2017年末短期负债与货币资金的比值来考量房企的资金风险,倾力打造《中国房企缺钱报告&middo
房天下2018-05-17
4月新房价格:丹东海口三亚环比领涨全国
5月16日,国家统计局发布的70城市房价数据显示,4月丹东新建商品住宅价格以2%的环比涨幅领涨,同样位于东北的哈尔滨4月新建商品住宅价格同比上涨12%,涨幅。有声音表示,目前东北市场在复苏,过去政策宽松的城市存在一波补涨效应。 15个热点城市市场较平稳,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落环比涨幅有所扩大。有业内人士表示,预计5月将迎来城市层面更为密集的调控潮。 对于2018年房价走势,业内人士表示,一二线市场将持续平稳,三四线城市将在高位运行。 丹东新房环比领涨,哈尔滨同比涨 总体看,4月新房价格环比上涨的城市多达58个。 国家统计局昨日发布数据显示,4月丹东新建商品住宅价格环比上涨2%,涨幅领跑70城市。海口、三亚涨幅并列第二,环比涨1.9%,同比分别上涨7.2%、5.4%。 东北地区的房地产市场近期引人瞩目。据媒体报道,截至5月8日的半月之内,丹东新区的房价(单价)已经从每平米3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅破3成。 "丹东近期的楼市躁动,表面上和朝韩关系有关,但实际上也说明了当前房地产市场的一种心态。即很多购房者都在寻找"价
房天下2018-05-17
前4个月房企销售额增速放缓
在调控重压之下,今年前4个月,标杆房企销售业绩依然爆发,但增速明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示,已公布前4个月销售业绩的企业合计有32家,销售金额达到了16180亿元,同比上涨幅度达31.4%。在业内看来,2017年前4个月房企销售额同比涨幅超过60%,今年涨幅较低,也说明调控政策的影响越来越明显。在土地市场,大部分标杆房企开始积极拿地,尤其是中型房企成为抢地的主力军。 增速放缓 分化加剧 从上述32家房企表现来看,前4个月已经有5家房企跻身千亿俱乐部。碧桂园和中国恒大前4个月销售双双突破2000亿元,万科、保利地产和融创中国销售突破1000亿元。 其中,碧桂园前4个月共实现合同销售金额2575.2亿元,同比增长约26.14%;合同销售建筑面积约2739万平方米,同比增长约21.4%;恒大前4个月累计合约销售金额约2122.6亿元,累计合约销售面积约2046.5万平方米,分别同比增长31.1%、29.4%。 值得注意的是,万科在4月表现不佳,在梯队中已与前两名拉开了差距。万科1-4月累计实现合同销售面积1305.8万平方米,合同销售金额1961.5亿元,同比分别增长-2.07%
房天下2018-05-17
15个热点城市房价保持稳定
5月16日,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示,从数据来看,4月份一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二线、三线城市同比涨幅有所回落。70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。 4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4个百分点和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。 中原地产首席分析师张da伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示, 一线城市房地产市场比较平稳,但二线、三线城市部分区域出现了轻微反弹。从房价表现看,下调和房价平稳的城市以15个核心热点城市为主,不同城市之间的分化较明显。最近被约谈的12个热点城市包括丹东等房价上涨明显。 易ju研究院智库中心研究总监yan跃进告诉《证券日报》记者,从此次数据看,房价上涨的城市
房天下2018-05-17
经济观察:中国专家预料未来房地产调控会持续加码
继中国四大商业银行集体上调北京首套房贷款利率,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称《通知》)并公开征求意见后,9日中国住建部又就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。 多位接受中新社记者采访的专家认为,这表明了中国维持房地产市场稳定的决心,可以预见未来调控措施将更为严厉。 这场伴随着2016年楼市火爆而来的房地产市场调控,旷日持久且不断加码。 中国四大银行宣布上调北京地区首套房贷款利率后,苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为,当前房贷利率的水平仍处于相对低位,未来进一步上调的可能性较大。 中原地产首席分析师张da伟同样预判房贷利率会继续上浮,在房价逐渐出现调整的情况下,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高贷款的价格。 相较于房贷利率上浮,北京市住建委或将出台的新规对房地产市场的影响更为突出。《通知》规定,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。 舆论人为,这一举措如果落地实施,将有力打击炒房行为,保障民众购房的公平性,落实"房子是用来住的、不是
房天下2018-05-17
楼面价3993元/平价洼 董浜“新星”刚需小户登场
"金三银四"已过,传统"红五月"推盘旺季的到来,房企为应对即将到来的年中考核开启推货模式,各类活动撩人心,新品、现场售楼处、样板齐绽放,其中不乏有纯新盘入市。 2018年的常熟楼市,必然是纯新盘爆发的一年,近30个纯新盘纷纷动工,开盘捷报频传。楼市风云变化,纯新盘"你方唱罢我登场",购房者或许挑花眼会犹豫不决,或许对新盘了解不多迟迟不敢下手,或许想继续观望等待购房时机……房天下特此策划《2018常熟"鲜肉"警报》系列报道 ,为广大购房者一一解码各区热门纯新盘,你想知道的,都在这里。 董浜,苏南地区的交通枢纽所在地,这里不缺房子,但是缺少好房子,似乎没有大牌房企进驻。2017年8月,一直低调的董浜出让一宗住宅地块,沉寂8年的董浜终于再一次新增住房供应,吸引了近10家品牌房企参与,其中不乏正荣、金辉、保利 、合景、碧桂园等大牌房企。 最终经过多轮厮杀,董浜镇2017B-011地块被合景泰富以3.61亿元拿下,成交楼面价3991元/㎡。据悉该项目由 保利+合景 两大品牌房企联手打造,新盘驾到,填补片区市场空白,就是由央企保利和合景联合开发的高端住宅项目&mda
房天下2018-05-16
个人房贷供给渠道需要创新
央行日前发布的今年季度中国货币政策执行报告按照惯例对房地产行业进行了分析,其中大家重点关注的是个人房贷数据。不出所料,个人房贷规模继续回落。但"广大人民群众早日实现安居宜居"的愿景又需要贷款来支持。如何在二者之间寻得平衡,笔者认为,这就需要拓宽或创新个人房贷供给渠道。 截至今年3月末,个人住房贷款余额为22.9万亿元,同比增长20%,增速较上年末低2.2个百分点。在"房住不炒"定位的影响下,金融机构通过多种措施收紧了个人房贷发放的规模。 央行在报告中提到,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至3月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放872.1亿元,收回贷款本金793.1亿元。 国家的政策是支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。多渠道保障就应该包含个人房贷渠道的拓展。 众所 ,虽然各地采取了一些非常有针对性的措施严格控制房价,但普通家庭若想新购或改善住房,就需要从银行获取商业贷款或公积金贷款。然而,受制于银行信贷结构的调整,刚需购房者已经感受到了个人房贷申请的难度
房天下2018-05-16
从“一房难求”看房地产乱象愈演愈烈
一则西安房管局回应一房难求:饥饿营销 约谈碧桂园华润等的消息引起我的注意。何止西安?除了一线城市房地产被冻结外,省会城市以及一些二三线城市大部分都出现了一房难求、日光盘、通宵排队购房、摇号购房等现象。"摇号购房"?说明需求严重大于供给,住房商品严重短缺,又回到了计划经济时期凭布证、粮票等供应的计划经济时代。这对于纪念改革开放40周年简直是莫大的讽刺。 最令人不解的是,一边调控声声紧,另一边房价继续上涨的越调控房价越涨的怪圈再次出现并且严重程度超过任何时期。问题出在哪里呢?在这里我要发问的是,楼市调控政策重点对象是什么?回答肯定是抑制投机投资性需求。因为投机性需求容易炒高房价,泛起泡沫,酿造金融风险。继续追问:投资投机性需求被完全挤出后或者被控制到合理程度后,房价继续上涨怎么办? 经过这一两年冻结式调控后,一线城市投机投资需求已经被彻底挤干,二三四城市投资投机性需求不超过10%。就拿被约谈的三亚来说,房价也基本是改善型的自住需求。一般来说,存在20%以内的投资投机性需要都属于正常范围内。 在投资投机性需求挤出后,房价仍然上涨的话怎么办?办法就是加大供应土地、加大住房开发、加大住房投放市
房天下2018-05-16
平安银行 京城房贷利率17个月5次上调 银行仍喊不赚钱
银行业人士指出,银行真实资金成本高于财报数据,表外理财推高了银行的揽储成本 本报记者 张 歆 曾经被认为躺着赚钱的商业银行,如今却在抱怨占比较高的个人住房按揭业务不赚钱。 事实上,去年以来,房贷利率已经多次上调,甚至被市场解读为"定向加息"。 《证券日报》记者注意到,商业银行表面上的存款成本大多低于2%,利率超过5%的房贷业务不赚钱似乎难以成立。不过,银行业人士指出,银行真实资金成本高于财报数据,表外理财推高了银行揽储称本。 京城首套房贷款利率 去年以来5次上调 如果为房贷业务寻找一个年度关键词、甚至是跨年度关键词,"上调"或许是个不错的选择。 据《证券日报》记者统计,去年年初以来(迄今接近17个月),京城楼市的首套房房贷利率已经历了五次重要的上调:从之前的基准利率八五折优惠一路走高至基准利率上浮10%。 次调整是去年元旦后,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;第二次调整是在去年3月21日,北京地区16家银行率先将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;第三次调整的标志性事件是去年"五一"假期后,北京地区8家银行领头将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率,此后(当年
房天下2018-05-16
独家预测 62个限竞房转共产房危险指数曝光
5月7日下午,北京市住房和城乡建设委员会出台了《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,一时间让北京地产圈陷入恐慌。 征求意见稿里明确指出"销售均价的限价与评估价之比85%",那么该项目就会被转成共有产权房,其购买流程将按照共有产权房的购房流程。 截至目前,北京共有62个限竞房项目,哪些有可能"变身"共有产权房? 为了说清楚这个概念,小编结合链jia4月二手房参考价以及各地块周边最近在售的新房价格模拟了每个限竞房的评估价: 评估价=二手房价格*30%+在售新房*的70% (由于老旧小区无法剔除会拉低二手房均价,因此二手房的选取比例设定为30%) 由此得出的评估价与地块销售均价的限价计算出价格比,按照《征求意见稿》,若比值明显高于15%,则该项目就会被共产。 已公布案名的限竞房多为90平为主力户型 据小编不完全统计,目前已公布案名的18个项目,约75%的项目均主推90㎡左右户型,属于刚需客群最关注的户型。 而这其中,通过数据测算,碧桂园·琅辉、颐璟春秋以及万科七橡墅危险指数名列前三。 尽管如此,思源地产副总经理、首席分析师郭毅认为,如果限竞房的市场评估价是根据综
房天下2018-05-16