[摘要] 银行贷款利率提高 二套房最高首付八成
来源：名城苏州网
今天上午，记者以购房者的身份咨询了苏州市区的一些银行。在中国银行，工作人员告诉记者，最近他们确实将房贷利率从之前的基准利率上浮20%，提高到上浮25%。具体来说，首套房首付至少3成，房贷利率在25%，如果是二套房，利率更高：“如果你套已经还清，那么首付五成、基准利率上浮25%，如果你套房子贷款还没有还清，那么二套房首付8成，贷款利率会上浮30%。”
在农业银行，房贷部门的工作人员表示，如果是首套房，首付3成，贷款利率上浮起步20%：“具体要看你个人情况，比如是不是离婚，之前有没有出现过不还款的情况。”这位工作人员坦言，如果出现这些情况，利率、首付等可能会调整。而对于二套房贷款，如果套房已还清贷款，首付50% ，贷款利率上浮起步20%，没有还清，需要首付8成，贷款利率上浮起步30%。
交通银行苏州市区的房贷政策和农行类似，首套房贷款利率上浮20%，不过工作人员表示，如果最近2年内出现还款等情况，贷款利率会上浮至少25%。
在部分银行上调房贷利率的同时，数据显示，今年上半年苏州的一二手房价格出现了“倒挂”现象。
统计显示，今年上半年苏州市区商品住宅成交32696套，同比去年上半年35978套下跌了9.1%。上半年苏州二手房共计成交39082套，同比去年上半年33248套，上涨了17.55%。
价格方面，至今年6月，苏州商品房成交均价为20055元/平方米，较去年年底19054元/平方米上涨了1001元/平方米。苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米，较2017年年底23888元/平方米，上涨了523元/平方米，挂牌价稳步缓慢上涨。苏州市区二手房均价超过新房均价，出现“倒挂”现象。
楼市将日趋理性 房价或温和上涨
房产专家盛承懋分析，苏州房价“倒挂”现象的出现，政策调控是主要原因之一。目前，苏州楼盘备案价受到严格控制，开发商对于手头项目低价推出意愿不强，导致上市新房源有限。这使得刚需购房者被二手房大量分流，因此苏州的二手房市场今年以来一直保持着较为活跃的成交态势，二手房价格走高也在情理之中。
盛承懋认为，随着“房住不炒”观念越来越深入人心以及“租购并举”的推进，苏州的楼市将愈加趋于理性。不过鉴于长三角一体化的推进，以及苏州一直以来良好的社会经济发展，未来苏州更加会成为各大房企争夺的焦点：“总体来看，未来苏州房价会稳定温和上升。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
