[摘要] 调控设置上涨天花板 每年只准房价上涨6%
来源：互联网
2018年7月，云南昆明市和福建宁德市，不约而同地出台政策，每年只准房价上涨6%。
政策如下：
本月初（7月1日），昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里做出规定：
无独有偶，7月10日下午，福建宁德市出台一份文件，名称是“关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见（宁建综〔2018〕34号）”，其中关于限价的政策颇为引人注目：
中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。
合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。普通高层住宅（毛坯）预售均价实行限价，控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。
在各地严控房价上涨，打击炒房之时，地方政府出台政策不是严控上涨而是明文规定房价可以上涨6%？
来自官方的解释是：“参考中心城区居民消费价格指数（CPI）、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。目前的CPI（居民消费价格同比涨幅）为1.9%；房贷基准利率是4.9%，如果上浮10%就是5.39%；至于城镇居民收入，2017年扣除物价的增长幅度是7.3%。
由此可见，6%的涨幅确定是基于这样一种原则：超过CPI，略微超过房贷利率（或持平），但低于居民收入增长幅度,也就是说政策规定的幅度在未来只能使房子达到保值的目的，因为房价上涨幅度被限制，利益空间减少使许多人放弃这条投资渠道，而以自住为只要目的的购房群体可安心置业不必担心房间出现大幅度的“暴涨暴跌”。
在经过十多年的行政调控之后依然未能阻止房价上涨的脚步，起原因在于我国经济体系在近20年间一直保持快速增长的状态，年GDP增速始终保持在5%以上，在土地成本、材料、人力等成本逐渐加速上涨的今天，只要求房价不涨甚至是倒退已经是不合符经济逻辑规律的。故而，让房价在合理区间内“名正言顺”的上涨不失为一个聪明的举动，以疏通为主“慢涨”为目的的调控手段或将在三四线城市蔓延开来。
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