房价涨幅不能超过3% 调控新手段让房价上涨无门

7月10日，福建省宁德市发布新的楼市调控手段，如同股市一样，设置新房均价“涨停板”，即每年均价涨幅不能超过6%。而在2018年下半年涨幅控制在3%以内。

各位看官可能会觉得这种手段太过任性，甚至有些“奇葩”，但是早在2016年，这种“涨停板”的调控方式就已经出现过，当时南京和苏州就规定了新建商品住宅的涨幅一年内只能涨12%。既然有过类似的经验，那么效果如何呢？

有数据显示，此举之后两年，苏州新房2018年3月成交均价同比涨幅为下降5.5%，南京新房2018年4月同比涨幅5.8%。不仅房价上涨得到了有效的抑制，甚至苏州还出现了不小幅度的下降。

业内有分析人士指出，“房价稳定并不代表楼市平稳，配套出台的限购、限售等政策都在给市场降温，而验资、摇号等举措在一定程度上提高了刚需买房的门槛，价格倒挂又在一定程度上刺激了购房者买房投资的心理”。

到了2018年7月，宁德的“涨停板”幅度设置之后，会发生什么样的变化呢？从文件中可以得到肯定的答案是，今年下半年宁德新房均价要控制在9148元/㎡左右，明年均价约在9414元/㎡，而单价不能超过11000元/㎡。

当然，会有不少人会对此举产生质疑，比如是否会违反市场自由原则？是否会引起市场的报复性应激反应？会不会对此举实施时长产生错误判断，短时间造成房源稀缺，甚至导致“万人抢房”的特殊情况呢？

至少，宁德政府已经将可能出现的不利因素进行了相当深入的研究与考虑，虽无法保证后期是否会出现“失控”现象，但至少从文件中的声明看出，这是经过科学论证的。比如价格涨幅区间的并不是一刀切的方式，而是划分了多个片区，依据过去每个区域的网签数据得出。然后又综合考虑了消费价格指数、贷款利率等指数，如此全面精准的针对性描述，可见是用心了。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为，此类做法一方面可以控制市场对房价的合理预期，不仅会影响商品房上市价格，对于土地价格也会产生间接影响。如文件规定新出让土地采取“限房价＋竞地价”方式出让，土地出让合同都必须明确商品住房销售均价，销售过程中均价不得调整；另一方面，也可以弱化住宅的投资属性，减少市场对住宅房源的投资需求。

时间来到2018年年中，在东海边的一个小城宁德，大胆采取了这样一个让不少人认为大胆又任性的“涨停板”调控政策，虽非首创之举，但仍凸显了科学严谨的创新精神，彰显了政府在楼市调控中的必胜决心。严格打击投机炒房，削弱住宅投资属性，让房子回归居住的本质，让“住有所居”不再是一种说法，而是融入到实际的行动中。