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这次楼市真不一样,调控政策猛药不断,房价下跌城市会越来越多?

房天下   2018-07-12 11:10

[摘要] 这次楼市真不一样,调控政策猛药不断,房价下跌城市会越来越多?

来源:楼纪事

房价是不是真的应该跌了呢?就目前的房地产环境而言,无论是一二线城市还是三四线城市,甚至是那些贫困的五六线小县城,在过去的一两年时间里,要么房价居高不下,要么房价出现了明显上涨,越来越多的人开始走上了房奴的道路上。当工资水平距离房价水平越来越远,居民的消费水平已经远远支撑不起这样的高房价,最可怕的是年轻人的梦想也在被高房价消磨着。

当然了,高房价不止透支了当前8090后的梦想,也同时透支了一些三四五线城市未来几年的房价上涨空间,靠房地产繁荣起来的这些城市一定程度上也给经济发展埋下了泡沫化的风险。此外,防范金融风险,引导金融脱虚向实也成了未来的重要目标。

最严楼市调控20个月以来,不可否认,当前楼市依然存在热点不均的情况,部分城市房价仍存在明显上涨的问题。不过笔者认为,未来房价的确已经不存在继续大涨的条件了,而且可以看得出来当前的楼市调控已经全面加码,正如新华社旗下的经济参考报在年初时候说的那样,房地产要告别周期,楼市调控5年都不会放松。那么,针对全国楼市存在的冰火两重天景象,因城施策之下各城市都是如何应对的呢?

第一,一二线城市重拳治理楼市乱象,房价逐步趋于稳定

从2016年930新政以来,由于一二线城市出台的调控政策相对较为严厉,所以房价整体是趋于稳定的。可以说,目前不少城市是不存在大涨的条件的。但不可否认,越是政策控制严厉的城市,钻政策漏洞的现象就越多,目前这些城市也存在着不少楼市乱象,诸如捂盘惜售,捆绑销售,虚假营销等扰乱房地产市场的行为,这可以看作是楼市各参与方面对政策时候的一种挣扎。

除了住建部约谈12城以外,2018年整个下半场还将有30个城市面临着重拳整治房地产乱象。这些城市覆盖的范围主要以房价居高不下的一线城市以及楼市过热的二线城市为主。针对于此,中原地产分析师张da伟则表示,这30个城市是房地产调控的“牛鼻子”,只要这些城市楼市和房价平稳了,全国房地产市场也就平稳了。从这一点可以看出,在保持原有调控政策趋紧的情况下,再加上打击各种乱象,下半年房价或进一步趋于稳定,不排除有城市出现下跌的情况。

第二,三四线城市楼市阴跌风险出现,房价涨幅逐步回落

众所周知,三四线城市能够迎来此轮大涨,主要是出于三点原因,一是去库存政策的推进,二是一线城市的外溢需求,三是棚改货币化的刺激。其实从2017年9月下旬开始,三四线城市就已经成为楼市调控的另一个重点区域了。当然,这也是精准化调控的一个体现。

可以说,当前这三个因素正慢慢失去作用。一方面,去库存已经接近尾声,很多城市都已经完成了;另一方面,限售政策是当前三四线城市调控的重点,很明显的限售的主要作用在于打击炒房投机行为,一定程度上限制了不少需求:此外,棚改货币化政策的收紧可谓是最值得关注的一个信号了,这几天也铺天盖地的消息传来。毕竟,棚改政策的本意在于改善当地生活状况,而货币化安置却导致房价大涨,这显然不是大家希望看到的结果,所以未来实物安置或是主流趋势。随着三四线城市所有刺激性因素的减少,业内人士认为,缺乏支撑面的三四线城市或会进一步迎来房价的调整期。

笔者仍然记得,在今年年初的时候,任志强在某活动现场表示,如果按照现有的房产政策不变,去杠杆的政策不变的话,2018下降的城市会越来越多。如今半年过去了,可以肯定的是下一步楼市调控持续升级或是不可否认的趋势,除了按照当前的路子继续打击楼市乱象,遏制炒房行为之外,保障刚需购房权益或是未来楼市调控政策发力的重点。不过笔者认为大家应该理性看待房价走势,对于房价出现大幅度下跌不要抱有太大的希望。其实换一种思维来想的话,只要房价保持平稳,购房者就不会对房价涨跌过多恐慌,也有足够的时间考虑自己的买房打算了。总而言之,这次楼市调控或许真的与以往大不相同了。



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标签: 楼市 调控 房价
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