[摘要] 2018年上半年常熟楼市纯新盘较多，前3月仅有6盘获得预售许可证，仅梧桐苑、碧桂园·春江名筑和观澜名邸三盘开盘，直到第二季度房源预售证的释放速度才加快，盘的纯新盘也逐渐增多，大批房源入市，大大刺激购房者。
导语：7月已至，2018年已过半，房地产利好频频传来，常熟人民购房热情高涨，也刺激了开发商的推盘热情。从年初“房荒”到现在纯新盘接连开盘，纯新盘稳步入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，常熟楼市焕然一新。
为了清楚明了回顾一番上半年常熟楼市，常熟房天下特别策划《2018年常熟楼市半年鉴》系列专题报道，从常熟楼市成家了、排行、土拍、开盘、房价走势、以及下半年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年上半年楼市详情。
【2018常熟楼市上半年成交篇】
2018年上半年常熟楼市纯新盘较多，前3月仅有6盘获得预售许可证，仅梧桐苑、碧桂园·春江名筑和观澜名邸三盘开盘，直到第二季度房源预售证的释放速度才加快，盘的纯新盘也逐渐增多，大批房源入市，大大刺激购房者。
2018年上半年常熟楼市成交数据
根据中指院苏州分院数据监控中心，2018年上半年度常熟商品房共成交3841套，总成交面积约477000㎡。
工期影响市场 房源供应集中下半场
2018年上半年度，常熟楼市纯新盘较多，且均为2017年下半年甚至是年末开始动工的楼盘，再加上1-2月份春节假期的影响，无纯新盘开盘，也无老盘加推新房源，仅屈指可数的几个老楼盘支撑房源成交量，1月仅成交147套商品房，2月成交206套商品房。
2018年上半年常熟楼市月度成交走势
作为传统旺季的金三银四，常熟楼市逐步回暖，纯新盘、老盘相继开盘加推房源，积机调动购房者的热情。由于项目工期原因，房管局从5月开始陆续释放房源预售许可证，纯新盘也陆续开盘，入市房源量急剧增加，房源成交量也稳步上升，6月成交量为1354套，差不多是1月成交量的10倍。
市区房源稀缺 乡镇板块逆袭成霸主
从区域分析来看，乡镇板块以1812套的成交量稳居霸主宝座，市区成交1176套位列第二名，东南开发区成交533套第三名，滨江开发区成交321套，第四名。
2018年常熟上半年区域成交走势
随着常熟的飞速发展，乡镇板块已经不是人们印象中落后、偏僻的模样，大型商超进驻、高架、公路连接市区，生活配套日益完善，再加上远低于市区的房价，越来越多的购房者不再仅仅局限于市区，而选择在乡镇板块买房置业。
另外，2018年上半年常熟纯新盘虽多，但也房源稀缺，尤其是市区，纯新盘仅梧桐苑和碧虞珑庭开盘、以及公寓世茂天空之城开盘，成交量自然不会很高。不过下半年市区有一大波纯新盘入市，有望夺回销售霸主地位。
东南开发区虽有上半年常熟最火的楼盘湖畔现代城
湖畔现代城11600元/平方米4.05分常熟东南经济开发区东南大道与新世纪大道交汇口400-176-0760 转 859696，由于区域内楼盘较少，老盘仅湖畔现代城和新世纪花苑三期新加推房源，再加上新盘首开的观澜名邸，依然未能拉高区域成交量。
滨江开发区同样也是因为房源稀缺等原因，导致上半年成交数据不理想。目前区域内有碧桂园·春江名筑和滨江铂郡有房源在售，再加上7月出让的两宗住宅地块，看好下半年。
2018年上半年，常熟楼市老盘陆续清盘结案退出市场，纯新盘多方争霸，还有已出让的、预计出让的多宗住宅地块，都将在下半年一一登场。2018年常熟下半年，自然不会平静。
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