[摘要] 常熟房天下 策划《2018年常熟楼市半年鉴》系列专题报道，从常熟楼市成交、排行、土拍、开盘、房价走势、以及下半年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年上半年楼市详情。
导语：7月已至，2018年已过半，房地产利好频频传来，常熟人民购房热情高涨，也刺激了开发商的推盘热情。从年初“房荒”到现在纯新盘接连开盘，纯新盘稳步入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，常熟楼市焕然一新。
为了清楚明了回顾一番上半年常熟楼市，常熟房天下 策划《2018年常熟楼市半年鉴》系列专题报道，从常熟楼市成交、排行、土拍、开盘、房价走势、以及下半年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年上半年楼市详情。
【2018常熟楼市下半年上市量篇】
2018年上半年常熟楼市纯新盘较多，前3月仅有6盘获得预售许可证，其中纯新盘仅碧桂园·春江名筑和梧桐苑，直到第二季度房源预售证的释放速度才加快，其中仅6月就有17张预售许可证，因此6月开盘的纯新盘也较多，大批房源入市，大大刺激购房者。
上半年楼市如此，下半年又会怎样呢？
>>31盘下半年“补货” 市区9盘领先
根据房天下不完全统计，2018年下半年常熟楼市预计有31大楼盘携新房源入市，其中13盘为纯新盘待开，14盘为2018年上半年首开的楼盘，4盘为在售老盘。除了纯新盘外有房源入市以外，上半年首开的楼盘也将会有新房源加推，大体量老盘琴湖一号也将新房源推出。下半年，又是房源击中爆发的时刻。
下半年预上市楼盘中，市区依旧以9盘位居榜首，尚湖风景区5盘，东南开发区各4盘，支塘镇2个纯新盘预计将在下半年入市，另有在售楼盘1盘；滨江开发区、辛庄和海虞各有两个今年上半年开盘的楼盘预计加推新房源，尚湖镇梅李镇、古里镇和董浜镇各1盘。
总体来看，下半年市区和乡镇板块都有较充足的房源入市。
>>老盘渐隐 13大纯新盘强势补位
2018年上半年是纯新盘大爆发的一年，先后有14个纯新盘开盘，大批房源入市的同时，也有不少老盘清盘结案退出，如市区梧桐苑、海虞港龙香语华庭、古里的金域蓝湾
金域蓝湾12700元/平方米4.09分文学街与金湖路交汇处0512-65578852等一部分眼熟的楼盘悄悄退出市场。
老盘退市新盘补位，2018年下半年，13大纯新盘携房源入市，市区、乡镇、开发区均有新盘入市，购房者选择多多。
除了纯新盘外，2018年上半年常熟出让了6宗 住宅地块，其中南部新城金地地块、尚湖风景区信达置业地块和华润地块均已公布了规划，有望年内入市。另外，7月3日已出让4宗住宅地块，本月还将有10余宗住宅地块出让，这些地块有望在2018年下半年入市。
大常熟虽然发展迅速，实际上属于一个乡镇城市，本地人大多在乡下有住房，因此改善购房成为大多数虞城人民的购房需求，开发商顺应市场需求，产品以改善为主，刚需房源少之又少。
下半年预上市的房源面积段大多在120平以上的改善户型，100平以下的刚需房源几乎绝迹，仅4盘有部分小户型房源，分别是市区利冠花园、支塘芝溪阁海虞虞澜别院和辛庄金科·集美院。此次加推的房源中，面积超过200平的房源也不少，充分满足购房者的需求。
除了普通住宅外，近年来酒店式公寓也成了购房者追捧的对象，下半年预计有不少公寓房源上市。市区世茂天空之城预计推出部分精装修公寓，面积段55-143平。同样位于市区的纯新盘凤凰城下半年也将开盘。另外，东南开发区商总综合体东南虞悦广场的二期公寓已经动工，下半年也将入市。
由此可见，2018年下半年常熟楼市不仅房源充足，房源的选择也是十分丰富。2018年常熟楼市无论精彩与否，都已经结束。下半年会怎样呢？请耐心等待。
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