[摘要] 二三四线城市房价熄火后的风险
楼市：安迪说房市
二三四线城市的房价引擎即将褪去，房地产市场短期的上升趋势会告一段落；在城镇化进程逐步达标的过程中，或接近预期规划时；房地产去库存的任务也提前完成，补库存的节奏也要做适度缓冲。
这一颗石子丢进河里的时间已经足够长，泛起的涟漪波浪也划过了宽宽的河面，从最接近石子的中心河面到最边缘的堤坝，溅起的水花冲上了新的高度，慢慢地散落拍打着河水，让观望的人群看到了激情，原来还有那么多的空间，还有那么好的远景，本来并不关注此景的人啊，尤其是常年生活在河边的原住民。
于是一窝蜂地涌了进去，从原本和全民炒房说不上的可能，逐步变成了大家热烈的渴望和嗜血的紧跟，人人都相信后面的时光更美好，这一副上涨的景象不会停，老百姓购买的欲望不会改，政府财政离不开这迷人的夜壶。
老乡们变得聪明起来了，他们对于当下严厉的房地产政策调控无动于衷，所有的一切都是在维护房价的稳定，在还没有找到更好财政替代的时候，没有人敢轻易放弃房地产作为支撑点，也不愿意放开土地供给带来的大量资金。这块肥肉，全身是油，怎能说走就走，说丢就丢。
确实，不能。
短期还没有实现脱离的基础，要做的只是如何去均衡和取舍，并怎么保障这一份大的成绩，这些流动的资金，这不动产该怎么真正的不动。
既然你们那么想着房价高企，并维持稳步向上的通道，让想着继续买房投资的人持续投入，目前市场上火热的城市中几乎没有真正的限制，都能经过各种方法和渠道打开购买的大门，而关键的是买房的资金流入后，作为投资人群他们想着的收获在哪里？
2年50%，3年能有一个高潮，5年是可以直接翻个倍，在适合的时间里转手套现，为自己财富的增加累积，为发财致富的念头加油，想着改变生活的阶层，从此跨入新的世界。
如此美好！
安迪不知道说了多少次，估计说得很多朋友都不想再提，如果把买房投资提上议程 ，一定要做很好的甄别，选择一套房并没有那么简单，更何况是在未来能跑赢通胀，有一定增值空间的房子。更不是哪里便宜去哪边，也不要想山村角落有凤凰，不要指望那么好的馅饼砸在你头上。
要在所居住的城市深耕细作，在好的位置埋头苦干，在可控的范畴内发力均衡，千万别在这个看似平稳却暗藏动荡的房地产市场做超负荷的运作，别真以为别人的资金好得，信誉贷信用卡抵押贷都只是一时之需，短期之急，讲得再好说得再棒，这钱也不是凭空能捏造出来的，这都是真金白银需要高资本去对接的产品。
都是要你还的！都是短期内就要还的！
什么空挡接龙空手套白狼，什么零首付买套房，投资就是这么简单，这种土壤早就消失得无影无踪了。
2年、3年、5年、甚至8年10年，这些都会有可能实现 ，在持续高房间的关口，激动不已的资金成群结队进来，想要在这些城市分一杯羹，弄一口热汤。
先缓一缓，再等一等。庄家还没有想好。
既然不能放开限购，且还有购买的渠道，那么就先把限售落实，把时间拉长到足够，让资金沉淀不能动，让还贷款不能停。
为各级政府筹集到的海量资金，可不能随意想着流动，更不能轻易被套现得利，作为制定规则的当权者还没有拿到足够利益，怎么会轮到想分蛋糕的个体？
不现实，也不可能。
这也是之前安迪就武汉新政联想到的后续，从当时的角度可见政府一定会持续地出更多的细则和补充，堵住漏洞和维护稳定，不同城市间的施政，找寻适合的点去把控，最终都会走向同一个点。
限售的加码，这个延长会根据不同的状况做决定。
限购扩大范围到企事业单位，让不缺资金的载体失去运作的空间，西安的表率作用会继续引导其他城市的参与，长沙和杭州已经跟进，但安迪最想看到的是：北京和上海对公司限购的落实文件。
二三四线城市的跟风暂时不会停，会扩大范围，这都是每一次表忠心的好机会。
而在这个特殊的时期里，刚需购房群体可能会是伤害的群体。
最近南京的首套贷款利率上浮到25%，且已经是成群结队的银行要加入，都想着在刚需购房人身上拔一些毛，吃一点肉。
时至今日，首套购房贷款利率的政策是在上海，只有这座城市是真正地为刚需群体做鼓励，做支撑，希望他们有机会。
限售年限长的影响还在于，那些买了房的朋友们经过近些年的努力，收入和生活有了一定的改善，想着去做一些转变，却发现无法置换不能销售，只能被动地等待。
也许这还不是最值得担忧的，那些被限售5年的城市，如果这些购房的首付资金来源于较高的成本，且后续还贷的压力依旧，新房还没有交付，或租金也并不理想，这批人会成为隐患，不像以前房价压力大得受不了至少可以抛售解忧，现在是根本就没有办法脱身，只能深陷其中。
等待援兵。
二三四线，尤其是三四五六线城市，将要陷入长期的等候，房价上涨的神话要被终结，纸包不住火的地方会越来越多，这一场停滞带来的未知也会更多。
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