[摘要] 房地产数据全面回升 “万人抢房”运动才刚开始？
来源：叶檀财经
文/赵十一
“万人抢房”或许只是新一轮房地产繁荣的开始。
一季度房地产投资增速远超市场预期，并创下三年来新高。对此很多专家认为，在房地产调控的严厉打压之下，一季度房地产投资是不可持续的，到第二季度就很难保持两位数的高增长。
事实证明，中国的房地产市场最喜欢打脸，专治各种不服。从的统计局数据中可以看出，房地产各项数据已经开始全面反弹。
数据显示，2018年1-5月份，房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，依然保持两位数增长，其中，住宅投资增速与1-4月份持平，增长14.2%。此外，房企拿地热情在经历了一季度的低迷之后也开始回升。
房企拿地何其疯狂？目前有数家房企土储货值都过千亿。其中恒大在今年前四月新增货值5111.9亿元，碧桂园紧随其后为3685.2亿元。除此之外，融创、万科、绿地、中海、保利等企业新增货值也都在千亿以上。
为何房地产调控屡次升级，地产投资依然热火朝天？主要是应对经济下行。
北京时间14日凌晨2点，万恶的美联储又宣布加息了，而中国央行表示：此次不跟！为何不跟？主要还是为了稳定市场预期，国内的经济压力制约货币政策收紧。
5月金融数据来看，负债端和资产端的收缩态势，社融规模不及预期，新增贷款增速进一步减缓。而1-5月份，固定资产投资增速继续回落，比1-4月份回落0.9个百分点。除了固定资产投资，社会消费品零售也是增速大跌。4月份社会消费品零售总额同比6.1%，前值7.0%。
以上总结一下就是，基建不行，内需不行，实体企业不行，贸易更别提了，海关数据都海关数据因为“技术原因”暂停更新了！
经济不行，地产来凑，这虽然不是一个好的方法，但历史证明这是用的方法。目前来看还真是房地产这个夜壶又扛起了中国经济前进的大旗。
房地产投资多火呢，给大家一些直观的感受，挖掘机又！
中国工程机械协会挖掘机分会数据显示，2018年5月份国内挖掘机总销量水平为19313台，同比增长71.35%。1-5月销售总量达到10.59万台，同比增长60.18%。
预计今年全年挖掘机销售量可能突破2011年的18万台的水平。2011什么情况大家都知道，国家出台了4万亿的刺激政策措施，基建不行，挖掘机买来干嘛？很简单，建房嘛。
地产全线回暖，房价呢？万人抢房不是高峰，目前状态来看短期内还要涨！
历史数据来看，房地产投资与房价是成正相关的，而房地产投资增速的居高不下，势必会造成房价的持续上涨。
2009年在救市政策的拉动下，房地产投资开始反弹，与之对应的是房价一年中出现了23.2%的超高涨幅。2015年在楼市复苏的背景下，地产投资出现拐点，2015年房价同比涨幅回升到7%，而到了2016年更是疯狂，2016年6月份深圳一手住宅均价为61756元/平方米，同比上涨101%。与此同时，300多个“地王”更是让土地市场成了疯抢行情。
目前来看，房地产投资热度下半年依然不减，也就是说此前“万人抢房”或许只是刚刚开始。
房地产开发是资金密集型行业，这使得房地产投资与资金来源具有较明显的一致性。从具体的波动特点看，房地产投资滞后于资金来源的增速大约3-9个月。
2017年下半年房地产开发资金来源增速在7.4%-9.7%区间内波动，今年1-4月持续回落到2.1%。然而5月份，资金来源的增速出现了大幅反弹，一举上升到5.1%。资金来源的大幅回升必然会造成下半年房地产投资热度继续增加。
随着“红五月”市场交易量的提升，百城住宅库存再次降低。截至5月底，百城住宅库存已经连续34个月减少，10个月可以出清，该规模相当于2012年3月份的水平。尤其是三、四线城市，库存已经创9年新低。
一般来说，库存去化周期合理区间为12个月-16个月，住宅库存的下跌，消化周期的缩短，会导致有些城市出现供小于求的楼市供需关系。
虽说“房住不炒”，但是经济需要，投资需要，目前还供不应求，你说房价能跌吗？现实总是不讲道理的，尤其是中国的地产。所以说这么多年来只有房产中介没骗过你，而那些等着房价下跌的人，已经比早上车的人差了好几个阶层……
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