很多人不知道！房价就是这么一步步涨上来的
常熟官方实播台 2018-06-21 10:25
[摘要] 很多人不知道！房价就是这么一步步涨上来的
很多人说中国
房价就是个谜题，空前严厉的调控不但没让房价降下来，反而越调越涨；唱空房价的业内人士多次预言失败。中国的房价，看起来是个谜题，其实很多信号都在预示着房价走势。
近日，记者走访调查发现，目前
首套房贷利率主流仍是
基准利率上浮10%，但有部分银行甚至上浮15%-30%。数据显示，2018年5月份，
首套房贷款平均利率为5.60%，环比上升0.72%，同比上升18.39%。这是自2017年1月份起连续17个月上升。
纵观历年来房贷利率上调的规律，基本上每次上调利率都是伴随房价上涨、楼市热度攀升。似乎房贷利率上调就是楼市火热的印证。楼市火热、房价上涨，上调房贷利率，抑制房价过快增长。然而，购房者历来是买涨不买跌，房贷利率越涨，房价越高，购房者积极性越高，入市热情高涨，开发商积极入市，房价很难下降。
国家统计局近日发布5月份70个大中
城市住宅价格数据。数据显示，5月有61个城市住宅价格环比上涨，相比4月的58个多出3个，这已经是连续3个月范围扩大；从价格来看，70城
新房平
均价格环比涨幅由上月的0.57%扩大至0.8%，这已是连续第3个月回升。
数据来源：国家统计局官网
从2017年下半年以来，40多个城市陆续出台调控政策，不断加大调控力度，防止房价上涨过快。然而，政策出台的城市和次数多了，房价上涨的城市和涨幅却扩大了，房地产市场还是难逃“越调越涨”的怪圈。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，未来将有更严厉的调控、更多的城市加入调控中来，房价仍存继续上涨的可能性。
一二线城市土地市场成交进入低谷
5月以来，地方城市进入土地政策发布密集期，一二线城市的土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交持续上行。数据显示，一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交面积环比下降79.2%，而据业内人士梳理发现，包括佛山、南通、常州、嘉兴等20个三四线城市，卖地金额都出现明显的上涨，超过了100亿元。
从一二线城市来看，多个城市核心优质地块供应都已进入中后期，土地成交萎缩，即使再增加地块供应，地段、性价比都很难超越现有的已入市项目，已入市项目因其稀缺性价格难以下滑，而新供应地块受土地价格、建材、购房需求旺盛等因素的影响，未来的房价很难下跌。
从三四线城市来看，土地成交持续上行，开发空间高于一二线城市。一线城市的限购和高房价使得这些区域的购房人群返乡转向三四线城市置业，这也在某种程度上带动了三四线城市的楼市升温，2018年以来龙头房企在三四线城市的楼盘成交量处于高位就是的例证。大量房企进入三、四线城市拿地，区域楼市升温，购房者积极入市，房价或将继续上涨。
对于真正有住房需求的
购房者来说，该上车的时候就上车，不要等到
房价涨到“全款变车位”了，才追悔莫及；对于投资者来说，目前的市场形势仍较复杂，政策走向仍难以预估，投资还需慎重而行。
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