[摘要] 摇号对楼市的三大影响，内定买房只是其一
随着热点城市限价的兴起，摇号买房也越来越盛行，一方面是为了保证购房者的公平，另一方面也是为了抑制房企暗箱操作或者肆意捂盘。随着房价的持续走高，未来摇号买房或许将成为热点，而加入摇号大军的城市也将越来越多。如今，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳共8个城市实施“摇号”买房政策，而摇号买房也对市场产生了各种影响。
01供需关系严重倾斜
目前，由于限价政策的颁布，不少城市都出现了一二手倒挂的现象。而我们都知道，大部分二手房房价应该是比新房要便宜，而限价引起的倒挂，让购房者看到了巨大的利润空间，买房就是赚钱的需求激增，于是越来越多的抢房事件频频发生。而对于购房群体的“关系户”来讲，他们必然不会放过如此的购房时机，于是“内定”的购房也频频发生。
02限购限售之下草签盛行
草签就是和房企签订购房协议，而并不会有相关部分出具购房协议，这种草签虽然伴随着一定的风险，但是对于购房者来讲，能够从房企手中买到房子，并且和房企签订合同，那么房子就是自己的。于是，我们看到大部分城市的项目都会有草签的事情发生。另外，对于一些长期租赁房来讲，草签能够有效的规避租赁和购房的时间，通过和房企的草签，租房和买房只不过是一纸合同罢了，但是在市场上流通还是按照正常的商品房。上有政策，下有对策，政策能够调节市场但是却不能管控交易。
03限价房金融属性更强
对于房企来讲限价房不仅影响了利润，还影响了整体销售节奏，无论是过多的购房者还是各种购房资格的审批，房企的工作都将比以往更多。对于购房者来讲，购房竞争对于越来越多，以前可能一两个人抢一套房子，现在全变成几十上百人，买房也越来越困难。但是，对于每一个进入购房市场的人来讲，限价房是的投资渠道，而且是能够上车购房的机会，也是的杠杆购房的时期，于是限价房的金融属性增加。
摇号买房是在特殊市场下的特殊手段，短期内或许有效，也能体现公平，但是如果只是单纯的摇号政策而没有其他补充调控，那么楼市必然会陷入暗箱操作的怪圈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
