[摘要] 北侧2017A-010号地块案名为“湖湾天境”，南侧2017A-011号地块案名为“鲲湖天境”，两盘对外推广名均为“鲲湖天境”。
2017年11月3日，碧桂园分别以13亿元和15.4亿元摘得常熟2017A-010号、2017A-011号地块，现在这两宗地块案名定啦。根据规划，北侧2017A-010号地块案名为“湖湾天境”，南侧2017A-011号地块案名为“鲲湖天境”，两盘对外推广名均为“鲲湖天境”。
虽然目前这两宗地块尚未公布批后公示，最终规划尚未确定，但是根据已出的批前公示和环评报告还是能得到不少消息。
这两宗地块相连，中间以规划庙港路为界，靠近南三环和昆承快速路。地块位于常熟南部新城北片区，板块规划面积5.1平方千米，是以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。
2017A-010号地块位于常熟市南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以北。本项目为居住用地，无商业用地，不设置商业及餐饮、娱乐行业。项目总占地面积59747平方米，总建筑面积186839.44平方米，其中计容总建筑面积为131139.37平方米，不计容总建筑面积为55700.07平方米。
项目规划为880户，5栋高层住宅（24-26F）、6栋高层住宅（18F）以及 1 个幼儿园（2F）、2 个配电房、1 个开闭所、1 个生活水泵房、1 个垃圾房、地下车库以及其他配套用房等。
划重点：项目自带幼儿园，预计 2018年6月开工，2021年2月投入使用。
项目结合现有道路及规划道路进行布局，东侧新沈路设有小区出入口和幼儿园出入口，南侧庙港路设有应急出入口。共设机动车停车位1904个，另设非机动车停车位1828个。
2017A-011号地块位于南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以南。根据批前公示可知，项目为纯住宅，总用地面积69897平方米，总建筑面积199087.57平方米。其中地上总建筑面积139525.57平方米，地下总建筑面积（不计容）59562平方米。容积率2；建筑密度15.81%；绿地率30.08%。
该小区共计938户，规划14栋住宅。其中1-3#为18层高，6-7#为18层高，9#为18层高，15-17#为18层高。5#、8#、10-12#为17层高。
小区设置两个出入口，分别位于项目西侧金湾路和东侧新沈路，小区车辆从新沈路出入口可直接进入地下车库。机动车停车位2025个，非机动车停车位1985个。
地块东南侧已有两宗地块拍出，其中2018A-003号地块被金地拿下，成交楼面看11382元/㎡，2018A-004号地块被首入虞城的绿城地产拿下，成交楼面价11654元/㎡。目前块东侧有一宗地块待拍。
南部新城是曾经的刚需之地，随着周边永旺梦乐城（在建）、东南邻里中心等城市综合体的建设，再加上三环小学、幼儿园、常清中学等教育配套的不断落实完善，有越来越多的刚改、改善群体选择南部新城作为安家之所。
2018年的常熟是纯新盘大展身手的一年，碧桂园·春江名筑、观澜名邸、紫宸名筑、梧桐苑等热盘先后开盘热销，紧接着湖悦澜庭和海德名筑即将开盘，认筹火爆。接下来，期待南部新城的表现。
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