[摘要] 2018楼市"鲜肉"警报③楼面价3993元/平价洼 董浜“新星”刚需小户登场
“金三银四”已过，传统“红五月”推盘旺季的到来，房企为应对即将到来的年中考核开启推货模式，各类活动撩人心，新品、现场售楼处、样板齐绽放，其中不乏有纯新盘入市。
2018年的常熟楼市，必然是纯新盘爆发的一年，近30个纯新盘纷纷动工，开盘捷报频传。楼市风云变化，纯新盘“你方唱罢我登场”，购房者或许挑花眼会犹豫不决，或许对新盘了解不多迟迟不敢下手，或许想继续观望等待购房时机……
房天下特此策划《2018常熟“鲜肉”警报》系列报道，为广大购房者一一解码各区热门纯新盘，你想知道的，都在这里。
董浜，苏南地区的交通枢纽所在地，这里不缺房子，但是缺少好房子，似乎没有大牌房企进驻。2017年8月，一直低调的董浜出让一宗住宅地块，沉寂8年的董浜终于再一次新增住房供应，吸引了近10家品牌房企参与，其中不乏正荣、金辉、保利 、合景、碧桂园等大牌房企。
最终经过多轮厮杀，董浜镇2017B-011地块被合景泰富以3.61亿元拿下，成交楼面价3991元/㎡。据悉该项目由保利+合景两大品牌房企联手打造，新盘驾到，填补片区市场空白，就是由央企保利和合景联合开发的高端住宅项目——香悦四季。
香悦四季是合景进驻常熟的作品，且联合央企保利，打造常熟人居新标杆。
合景保利·香悦四季地处江南交通重镇——董浜镇，董浜处于苏嘉杭高速公路、沿江高速公路、常昆高速公路和苏通长江大桥“三路一桥”的交汇点上，是苏南地区的交通枢纽所在地。香悦四季位于董浜镇华文路以南，星安路以西，总占地面积5.6万方，总建筑面积9万方，区位上靠近董浜镇较为繁华的地段，周边近董浜集贸市场、董浜中学、董浜中心小学，生活配套齐全。
区域内拥有家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施，生活居住配套齐全。同时区域内还拥有优质的教育、医疗资源：董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等。
香悦四季项目总占地面积56479平米，总建筑面积90366平米，容积率仅1.6，整个项目均为5层6层的洋房及11层的小高层组成，项目整体采用新古典主义设计风格，楼栋距40米，是区域内仅有的低密高品质生活住区。
小区共建设住宅17栋共815户，其中包括8栋11层的小高层以及9栋6层的洋房住宅。小区设置主次两处出入口，均位于星安路，主出入口位于东侧偏北，次出入口位于东侧偏南。
户型方面，香悦四季则兼顾了刚需和改善，主要户型有三种，分别是89平、112平和125平，这对于急缺小户型的常熟楼市来说，优势非常明显。
89㎡3室2厅1厨1卫
89㎡刚需小户型，双卧+客厅三开间朝南设计充分保障了室内的通风与采光，U型厨房与餐厅、客厅一线分布，便于操作。南面客厅搭配大气露台、卧室设飘窗，开阔视野。
112㎡3是2厅1厨2卫
112㎡户型三开间朝南保证通风与采光，全明户型，格局大气。主卧配备宽阔衣帽间与独立卫生间，尽享私密。宽阔景观阳台联结朝南客厅与次卧，随时随地感受阳光，亲近自然。
125㎡4室2厅1厨2卫
125㎡改善户型，入口设置玄关，方便放置小物件，充分保障住户隐私。奢华四开间朝南联结南向景观阳台，阳光、清风迎面而来。动静分区很合理，老人房、公共区域和卧室直接分开，动静分离，便于休息。
【香悦四季】艺术地产专家合景泰富携手红色央企保利地产，双上市公司强强联袂；占位苏南地区交通枢纽——董浜枢纽，未来高铁落定，再造高铁新城宏图；双河环绕，溪岸美境，89-125㎡ 低密洋房住区，打造常熟人居新标杆。
近日，常熟土地市场发布2018年读地手册，收录了2018年常熟市区以及各乡镇区域预出让地块信息，其中有2宗近百亩地块位于董浜镇，董浜继合景地块之后，又有地块出让了！
两宗地块均位于董浜镇中心，交通便利、配套设施齐全。其中3号地块位于成熟小区天星苑0元/平方米[董浜镇]天星苑0套在售东南侧，规划为商住用地，也就是说该地块将有部分商业用地，建成后周边楼盘均可受益。4号地块位于香悦四季西南侧，是否会成为香悦四季的竞争者，咱们拭目以待吧。
合景保利·香悦四季营销中心现已华丽绽放 恭迎品鉴
品鉴热线：8386 9888
项目地址：常熟市董浜镇星安路36号
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