房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

难道房价还要涨?百城库存降至5年最低,你不可不知的4句话!

常熟官方实播台   2018-04-17 09:57

[摘要] 难道房价还要涨?百城库存降至5年最低,你不可不知的4句话!

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">影响房价上涨的因素很多,市场供需便是其中一个重要的方面。当一个城市的新房供应量少了,新房库存降低了,那么房价一定会上涨吗?

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">先来看一组数据:根据易居研究院数据统计,截至2018年3月份,监测范围内的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%,库存规模相当于五年前同期水平,其中一二三四线城市环比和同比双双出现下滑态势。

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">看到这里,按照常识来说,许多人本能认为,供不应求往往会引起某种商品的哄抢和价格的上涨,这两年热点城市“抢房”现象的出现也与之有一定的关系。

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">不过,就目前的楼市环境而言,库存下跌并不一定会引起房价的上涨。为什么这么说呢?

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">,长期调控是基础,楼市调控力度不断加码。绝大多数人都认为中国的楼市是“政策市”,从2016年930新政以来,楼市调控就不断加码升级,范围从一二线城市扩展到了三四线城市,甚至有五线小县城都已经加入到了调控的行列。除此之外,楼市调控的期限也有了一个明确的判断,以往大家的认知是2-3年时间,但2018年伊始,央媒就发文称此轮楼市调控5年内不会放松。值得一提的是,从去年的“五限”到如今的摇号买房,无不体现着这一思路。

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">第二,防范金融风险成为未来3年的主要任务。房地产企业资产高负债率,居民高杠杆买房已经成为普遍认知,不可否认,防风险去杠杆已经成为当前经济发展的关键词,作用于房地产领域的政策出台则更加明显。2108年初的多份报告也显示将争取在3年左右的时间将宏观杠杆率得到有效控制。此外,根据央行行长易纲最近的表态可以看出,目前全球都在缩表加息,未来货币收紧或是常态。

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">第三,不同的购房群体面临着不同的购房难题。对于刚需而言,当前购房门槛逐步提高,特别是房贷利率的上浮,首付比例的提高都增加了买房压力,这必然抑制不少刚性购房需求,从而推迟购房计划,转而选择租房等过渡方式;对于炒房客而言,投机炒房的空间已经被仅仅压缩,目前不少炒房客正在面临月供断流的压力,更谈不上再次

etch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">第四,防止房价出现大起大落是当前调控目标。但是,这也是为长效机制赢得时间。央媒曾发文称,房价控制并非本轮楼市调控的目标。不可否认,楼市的的确确变天了,我们可以从三个方面来理解,一是住宅居住的本质属性正在回归,二是土地供应方式正在发生转变,政府将不再是居住用地的供应者;三是租售并举体制正在大力推进。

标签: 房价 库存

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注常熟特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com