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2018年1月苏州市房地产市场及土地市场分析报告

常熟官方实播台 2018-02-25 10:20

[摘要] 2018年1月苏州市房地产市场及土地市场分析报告

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">本月市区各区新房住宅成交情况来看，姑苏区成交324套，环比下降44.99%；吴中区1526套，环比下降22.58%；相城区824套，环比下降43.72%；工业园区281套，环比上涨15.16%；高新区531套，环比下降28.44%；吴江区1988套，环比上涨26.22%。区域成交主力吴中和相城区当月成交环比下滑明显，直接导致市区成交总量的下滑。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">市区各区新房非住宅成交情况来看，姑苏区成交490套，环比上涨13.69%；吴中区466套，环比下降1.89%；相城区259套，环比下降31.12%；工业园区110套，环比下降54.55%；高新区412套，环比上涨93.43%；吴江区272套，环比下降46.77%。高新区涨幅较高，相城区、工业园区、吴江区下滑明显。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">本月苏州市区二手房总成交5996套，环比上涨15.78%，其中住宅成交5287套，环比上涨14.83%；非住宅成交709套，与上月相比涨幅较大，环比上涨23.30%。农历春节前往往是二手房交易的活跃阶段，房东为了节前出手，挂牌价格往往会有所松动，而购房者也会积极入市，再加上抢占新年银行流动性贷款额度的时机，网签情况往往会集中体现。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">市区各区二手房住宅成交情况来看，姑苏区成交1086套，环比上涨34.07%；吴中区831套，环比上涨31.28%；相城区453套，环比上涨34.02%；工业园区1275套，环比下降20.91%；高新区761套，环比上涨35.41%；吴江区881套，环比上涨35.75%。其中，除工业园区下跌外，其余各区涨幅明显。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">市区各区二手房非住宅成交情况来看，姑苏区成交42套，环比上涨180.00%；吴中区278套，环比上涨2.96%；相城区157套，环比上涨40.18%；工业园区49套，环比下降20.97%；高新区42套，环比上涨55.56%；吴江区141套，环比上涨58.43%。其中，除工业园区成交量下跌外，其余各区涨幅明显。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">本月苏州市区城市房价整体上涨趋势明显。苏州1月8日、9日两天市区共出让20宗地块，其中苏州市住宅用地楼面价创下每平方米4.3万元的新高，比去年价土地贵五成。土拍与房价有着息息相关的联系，至少可以预测出苏州的房价在2018年会平稳上行。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2018年1月，苏州大市（包含主城区、张家港、常熟、太仓、昆山）共出让土地38宗，其中住宅用地19宗，商住用地3宗，商服用地13宗，其他用地3宗。合计出让面积153.83万平方米，环比上涨140.05%；成交金额203.69亿元，环比上月上涨63.44%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">成交方面，本月共有7个区县市有土地成交，总成交38宗。其中常熟市成交宗数，合计成交11宗，占到全月土地成交的28.94%。总成交面积153.85万平方米，其中常熟市成交面积，合计成交57.8万万平方米，占到全月土地成交的37.57%。成交金额203.69亿元，其中高新区成交总金额，成交110.08亿元，占到全月成交的54.04%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从本月土拍可以看到开发商对于优质地块拿地热情依旧不减，姑苏区的46号、47号地，新区枫桥街道57号地，因地块地理位置优越，区域内市场存量较少，吸引了众多开发商的关注，其中枫桥街道57号地参与竞拍的房企超过20家，热度可见一斑。最终这三宗地均超过网上中止价，进入一次性报价环节。47号最终成交楼面价达到43167元/㎡，刷新苏州新地王。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在今年的《政府工作报告》提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。苏州正在制定相应政策，规范租房行为、扶持长期租赁发展。一方面是市场调节，另外通过政府有效的政策支持和规范市场行为。相信这将是未来住房发展的新方向

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">除了发展长期租赁住房，《政府工作报告》提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，合理引导市场预期和购房行为，增加保障性住房供给。房子是用来住的，不是用来炒的。相信通过多种方式、多种举措，房地产市场应该会很良性地运营。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">针对商业物业类型，指出除低层住宅建筑以外，多层、高层建筑中，凡是出现共享空间，均需要全额计算容积率。也就是说挑高空间也要计算容积率，目前市场上的叠墅、复式高层、复式洋房等产品都属于此类，别墅产品将成为一个可以设计挑空空间的物业。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">住宅建筑中，阳台上面只要有上盖或者构架，无论离上盖是9m还是100m，都不能再算露台，都要按照阳台计算面积。而之前部分项目按照2015年的规范，每三层一错层，通过错层阳台实现露台的全赠送则无法再使用。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">与2015年版规范相比，差比主要在2点，，阳台设置的单个装饰柱、墙宽度进一步限制，这一点对常规项目影响微弱。第二、阳台水平投影面积降至本层投影面积的12%，而2015年版为15%，下降3%，以100㎡户型计算，可设阳台面积减少3㎡。常规附赠空间进一步缩减。未来户型设计如果既要南向宽阳台，又要家政阳台，将越来越难满足。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">苏州工业园区发布人才安居新政，对在园区就业且在园区缴纳个人所得税并形成园区地方财力的各类人才，将根据上一自然年度实缴入库的工资薪金部分的个人所得税总额，按政策给予相应专项奖励。此次奖励涉及的“纳税总额”，是指上一自然年度在园区实缴入库并形成园区财力的个人工资薪金部分所得税总额；园区代收个人所得税不形成园区财力的各类人才，因此，不享受专项奖励政策。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2月1日，苏州各大银行房贷政策再度收紧：首套房贷（新房）、首套房（二手房）利率上调至15%，民生银行首套房贷（新房）利率则是直接上浮20%。而二套房利率在贷款未结清情况下各大银行普遍上浮20%，其中农业银行在二套房利率在贷款未结清情况下上浮30%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">多家银行明确表示今年银行严格控制额度，房贷放款时间至少都要等一个月以上时间。（民生银行时间较短，但其上浮利率。）其中，兴业银行、中国银行、建设银行、交通银行等表示由于额度较为紧张，具体放贷时间不确定。

标签：常熟楼市

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