[摘要] 官方机构预测：2018,房价涨幅不超5%
日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
2017年房价：环比平稳上涨根据国家统计局发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新房环比价格均在平稳区间内变动。
业内人士介绍，根据市场情况看，热点城市房价保持平稳。
据介绍，2017年12月，一线城市新房价格环比持平，二手住宅价格环比降0.1%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%；二手住宅价格环比均上涨0.3%。
资料显示，15个热点城市中，广州、深圳、福州、厦门4个城市新房价格环比下降；北京、杭州和合肥3个城市环比持平。从同比看，北京、南京、杭州、成都等9个城市新房价格下降，房价低于上年同期水平。
有业内人士分析，基于房地产市场调控政策效力，15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动。
多家机构研究发现，2017年，各地楼市政策相机出台，调控城市日益增，国家长效机制和城市因地制宜政策的双重作用，为市场一贯的热点城市楼市降温明显，尤其是一些热点城市的环城区区域和城市近郊。
另据介绍，由于一些返乡及早前看房因素，加快了一些城市的房屋成交。此外，由于到了冬季，看房环境因素，北方区域和一些天气不好的时期，楼盘客流受到影像。而南方城市则受寒冷天气影响不大，市场交易并没有出现下跌趋势，甚至保持平稳或上升趋势，房价也呈现上涨态势。
据介绍，由于受到国家调控，房产中介市场受到一定成都的影响，不少城市二手房价格环比下跌趋势，但跌幅不明显。据媒体报道，北京二手房价环比下跌0.4%，跌幅居前。
2018年房价：你要慢点涨哎有关人士指出，基于2017年楼市政策及各地城市全年二手房成交量情况，预计2018年多数城市二手房成交量会延续低迷走势。
来自中科院预测科学研究中心研究报告显示，2017年在经济运行存在下行压力的情况下,受到短期调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国房地产市场的发展趋势。
众所 ，“十九大”报告明确了住房属性的定位，房住不炒；同时国家也在发展住房租赁市场建设与发展，这也被解读为房地产市场长效机制建设。
据介绍，房地产市场需求方面，受到限购、限贷等政策影响，预计2018年房地产市场成交量和成交额增幅较2017年将会有所下滑；房地产市场调控主基调仍将延续。
据调查，部分金融机构和房地产企业预期2018年房地产市场将呈现下降态势，房价将基本维持在现有水平不变。
在各项因素的综合作用下，预计2018年的商品房价格增长速度将有所下降。在房地产投资方面，预计2018年房地产开发投资完成额约为116509亿元，同比增长5.7%。在房地产需求方面，预计2018年商品房销售面积约为179553万平方米，同比增长6.3%；商品房销售额约为145836亿元，同比增长10.2%。在房地产供给方面，预计2018年房地产新开工面积约为182089万平方米，同比增长3.9%。
在老百姓关心的房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
房价涨幅3.7%，住宅价格涨幅4.2%。意思是，2018年，住宅价格涨幅高于非住宅？
近年来，郑州流入人口趋势明显，成为河南省乃至人口流入较多的热点城市，这也为住宅市场带来一定的发展空间，如此，2018年，郑州住宅价格涨幅相比商业地产价格涨幅，优势还是有可能的。
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