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房产税要来了,疯涨了几十年的楼市要喊停了么?

常熟官方实播台   2018-01-29 09:38

[摘要] 房产税要来了,疯涨了几十年的楼市要喊停了么?

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">上海从2011年开始执行房产税试点,七年过去了,房产税对于多数人来说,还是一个遥远的事情。虽然学者们当时测算说上海执行房产税之后房价大概会下降15%,实际上,即使限购政策在侧,这7年的上海房价仍旧一路飞涨。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">2010年,国务院财政部发布三次文,作为房地产试点城市的上海和重庆启动了房产税。二者都是以新增购买租房为考虑,重庆针对别墅等高档住房,上海针对普通租房,且对于本地人有不少优惠。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">从抑制房价的效果来看,两地房价持续上涨证伪了房地产税可以降低房价的说法。更何况,一方面,法规本身较松,另一方面,民间智慧令人叹为观止:按照网间的攻略,一家人各种离婚等组合一下,可以合法拥有八套房而不缴纳房地产税。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">那么,此刻推出,推房地产税的背景是什么?其中一个明显的原因,无疑是地方财政的捉襟见肘。伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少,一线城市房地产正在由一手房市场变为二手房市场,收入土地出让金年年减少:土地出让金在2014 年达到4.3 万亿的历史高位,随后一度回落,直到2017年才回升到4万亿左右。而过去十来年,土地出让金占到某些地方政府收入的四成到五成。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">这个时候,以房产税补充土地出让金,自然成为可能选项。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">在70年产权的情况下,土地产权没有完全落实,中国房产税还是房地产税仍旧无法厘清的情况下,屡屡吹风征税,的确映射了当下中国财政的问题。中国政府的官方债务水平虽然比价低,表面上没有赤字,但是各种隐性负担核算之下,地方一级政府的赤字率惊人。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">未来有一天,房产税真的来了,将会对我们产生哪些影响呢?

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">有一点是肯定的,多套房持有(囤房)者、激进加杠杆的炒房客、以及持有旅游地产等特殊投资地产的人群将面临很大窘境。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">,对于“刀尖上跳舞”的高杠杆炒房客,高负债率买房者来说影响。他们承担着巨大债务,面临月供压力,再加上房产税,短时间内很难套现,极有可能出现抛售或断供。2017年以来,我们已经见识了燕郊城市带炒房客大甩卖的现状。而且,从法律上来讲,房贷断供不仅影响自然人的日常生活,也将面临法院查封拍卖、账户冻结等风险。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">第二,针对目前正在上演狂欢盛宴的三四五线楼市,征收房产税,恐怕日子真就不好过了。一方面,房子囤多了,持有房产的成本就增加了。有人说可以考虑出租,但不要忘了三四五线城市租房需求真的很小,大都属于人口溢出区,外地人群比较少。另一方面,本地许多家庭不缺房子。从目前三四五线城市的楼市来看,新房热度好于二手房是个事实,纵然缺房子也以考虑新房为主。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">第三,旅游地产如同一块鸡肋,大部分时间处于闲置,扒掉旅游地产美丽的“外衣”,也只是白白增加持有成本罢了。不过,买旅游地产的大都不差钱儿,或许这部分人倒是不在乎。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">房产税落地很难,喊了好些年,也争论了很久,对不同的人也有不同的影响。但是,纵然冲破重重阻力早晚都会来到。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">在一二线城市拥有两套房产,是中国中产阶级梦想标配,也几乎是他们对于自身奋斗肯定,在内环线迎接每天的上班高峰是他们人生理想。也正因此,对于即将而来的房产税消息多以视而不见的态度加以忽视。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 10px 0px; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 2em; -webkit-text-stroke-width: 0px">58同城房产专业分析人士认为,政策并不仅仅以经济逻辑为要点,房产税推出的可能性在加大,但是推出之后,经济逻辑仍旧会发挥作用。房产税的问题不仅仅在公平问题,更在于可能的一连串反应,从居民层面,除了可能的房地产价格跌落,更多持币待购者出现犹豫,这带来申请房贷的放慢;从企业层面,银行抵押物缩水,在银行的调整之下,可能会带来流动性进一步收缩,甚至引发通缩循环。

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