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限售！限商！租购同权！……240余道调控令下的新楼市

常熟官方实播台 2018-01-26 09:20

[摘要] 限售！限商！租购同权！……240余道调控令下的新楼市

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">2016年楼市经历爆发式增长后，2017年楼市开始持续收紧。在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，由北京牵头，超百城发布240余次楼市调控政策，除了常规的“限购限贷限价”，还首次推出了“限售、限商、租购并举、租购同权、共有产权房”等多重变革性政策进行调控，大有调控不达目标不收兵之意。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">比如就广州而言，新政前购买的房产，房产，有人接盘，即可转卖给下一任业主，但新政一出，想卖就卖基本成了天方夜谭，需等收楼后，办理不动产权证，证满2年或3年才能再次转卖。这就意味着，投资房产短期内无法变现全砸手上了。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">限商方面，北京、广州首次提出并执行，从规划、销售、购房资格（对象）、信贷层面精准限制商服类产品，规划单位的面积需不小于 500平或300平。原本市场上的小面积商住房几乎不会再有，动辄500平、300平的面积，根本不可能买来居住，只能用作办公。一时之间，市场上的商住房从“香饽饽”变成“烫手山芋”。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在“房住不炒”和“楼市调控不达目标不收兵”的基调之下，超50城发布租赁新政，提出“租购并举”，在卖地上也开启“只租不售”模式，多地租赁用地现已入市。目前我国租赁人口预计约为2亿人，租赁市场规模已超万亿元。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">同时为了解决租赁房源不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，2017年7月，九部委联合发文选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。具体要求主要有：上线国有租赁平台、多渠道增加新建租赁住房供应、加大对住房租赁企业的金融支持力度等，让租房在“住有所居”中成为新常态。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">租购并举意在让“购的一端退烧降温”、让“租的一端迎来新契机”，强调健全租赁市场，并非为了打压人们正常的购房需求，主要是为了消除对住房租赁消费的制度性歧视，同时借此补齐租赁市场发展滞后的短板。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">随着租购并举呼声不断高涨，广州率先提出“租购同权”，新政提及租房也能落户、承租人子女也能就近入学、房屋出租税收减免等新现象。租购同权作为租购并举的升级版，意在减少社会资源与房产挂钩。过去父母为了让子女入读名校，争先抢购名校，不断推高价；租购同权让承租人子女享受就近入学的权益，正是暗中削弱这种过高的房产附加值。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">就广州而言，中心区带学区商品住宅价格基本在4万/平以上，近郊区域价也要约2.8万/平，按照2016年广州人均月薪仅7409元，仍有一大批人没能力购买房产让子女入读。如果不是追求入读名校，租购同权完全可以实现其子女“有书读、有学校上”，有效减轻有子女家庭的购房需求。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/36px Arial, STHeiti, 'Microsoft YaHei', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 10px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">但是共有产权通过政府与购房人按份共拥有，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，充分减轻购房负担，首次购房需求限度得到满足，投机投资型炒房者房产将面临无人接盘局面，住房将真正回归“居住属性”。

标签：常熟房产楼市

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