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2018年常熟老盘持续推新 32大纯新盘拟入市

房天下   2017-12-26 17:53

[摘要] 今年的土拍可谓是百家争鸣,从市区到各个乡镇都有新地块推出,相信这也会给明年的常熟房地产市场带来更多的选择。

导言:2017年,中国房地产正在进入深度调控期,各地接连出台严厉调控政策,房贷政策收紧,限价限售逐渐成为楼市主旋律。常熟,作为大苏州政策比较宽松的县级市,2017年经历了前所未有的疯魔,到第四季度逐步的健康发展回归。政府推地以增市场供应、房价趋于平稳、房源入市也在增多、刚需改善日益成为楼市主力军、城市建设更是如火如荼……

斗转星移!临近年底,常熟房天下联合中国指数研究院苏州分院,用独特的视角和专业的分析,从政策、成交、土地、楼盘、房价走势、上市量、网友关注度、400来电等10大维度,剖析常熟房地产市场的现状,展望2018年常熟楼市的突围之路,为开发商&购房者提供全方位、精准的楼市数据晴雨表。

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【房天下讯】时间飞逝,2017年的已接近尾声。回顾这一年常熟楼市,各区在售楼盘不多,且大多为体量较小的楼盘,可以说房源一直处在缺少的状态。好在2017年的常熟进行了多次土拍,其中不少地块预计将在2018年入市,加上目前还有房源的几个老盘,2018年的常熟楼市是不是会比2017年更加红火呢?

老盘持续推新,尾盘清仓

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就目前来看,常熟在售房源并不充足。及第阁、碧桂园·紫云名邸、常熟万达广场、紫晶城四盘相继售罄结案。在售楼盘以尾盘为主,除了大盘尚湖玫瑰园3期目前房源存量较为充足外,其它体量较小的楼盘剩余百来套房源,甚至不少楼盘已步入收尾阶段。港龙香语华庭、爱亲家、宝鸿商业广场三盘步入收尾阶段,金狮薇尼诗花园和尚湖玫瑰花园3期将在2018年推出新房源。

32大纯新盘2018年入市

据常熟房天下统计,预计2018年常熟将有32个纯新项目入市,其中虞山镇9盘,尚湖镇5盘,支塘和海虞镇各3盘,滨江、沙家浜、古里、南部新城、辛庄各2盘,董浜和梅里各1盘。

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↑↑↑2018年常熟市各区域纯新盘

1.虞山镇9大纯新盘入市,商业、住宅并举

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虞山镇作为常熟的市中心,配套设施完善,2017年光是拍地就有9宗,拿地房企均为大牌,势必要为2018年的常熟楼市更添一把火。据统计,2018年市区虞山镇有9个纯新项目入市,是常熟各区中纯新盘最多的。据房天下统计,虞山镇9宗地块目前已有6宗公布了规划,除了普通住宅以外,新世纪大道的世茂天空之城将带来一个大体量的商业综合体。

世茂天空之城(新世纪大道)

2018年常熟纯新盘蓄势待发 32盘入市

该项目是世茂商圈的收官之作——高达200米的三源天际共生综合体。整个项目总计约1000余套,商铺102间;写字楼418套;酒店公寓540套,精装55-143平米;还有105间酒店,自己持有。

望山(欧尚西)

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根据之前批示公示,项目总建筑面积约5万2千方,容积率1.4,机动车车位比约1:2.13,总户数172套,楼栋共6幢,户型面积约160平的为112户,户型面积约200平的为60户。

梧桐苑(东三环地块)

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项目由10幢约140-180㎡多层产品组成,总体量189套,6层电梯洋房。根据规划,项目总建筑面积4.68万方,最高建筑高度19.5米。项目拟建多层住宅项目,共189户,绿化率30.08%。

碧桂园台山路地块(2017A-009地块)

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该项目主要由4栋11层的,2栋10层的小高层组成,体量不是很大。根据土地规划要求,2017A-009地块需100%成品住房,且预制装配率需≥25%。

闽信(苏州)白龙江地块(2017A-003地块)

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根据规划,项目总建筑面积8.5万方,拟建高层住宅项目,共652户。

中南虞山镇红梅路地块

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根据规划,项目总建筑面积3.5万方,拟建高层住宅项目。

2.碧桂园称霸海虞,洋房、高层任选

海虞镇是常熟市政府重点打造的区域,计划用10年左右时间,建成以海虞镇中心集镇为核心的配套完善、产城融合、有吸引力的、常熟北部宜居宜业小城市。市政府如此给力,在海虞拿下三宗地块的碧桂园自然也是不敢含糊,三个项目规划均已公布,其中友周路和人民路地块已公布案名,分别是紫宸名筑和海德名筑,小高层、高层、洋房均有,大小户型任意挑选。

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紫宸名筑

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项目规划为6层精装修洋房,109平、140平及200多平的跃层。项目规建纯高端低密度科技花园洋房。整体采用现代简约风格,造型时尚挺拔,立面经典纯粹。

海德名筑

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项目占地面积约2.18万方,总建面3.27万方,容积率为1.5。规划为精装小高层洋房产品。地块位于海虞镇老镇中心与新镇中心交汇地段,紧邻区域主干道,位置优越,出行便捷,周边生活配套完善。

海虞镇王市路地块(2017B-027)

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规划小高层、多层住宅建筑,100%成品住宅。

3.保利尚湖大体量新盘欲入市

2017年尚湖镇一共拍出了5宗地,仅次于虞山镇,其中招商拍得的翡翠路以北2017A-012地块楼面价破万,预计会给周边地块和楼盘将来的房价带来不少压力。据房天下统计的5宗地块中,仅保利中兴路地块公布规划,翡翠路四宗高楼面价地块尚未公布规划。

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保利中兴路地块

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项目共建设住宅楼11栋,总高18层,总户数935户。

4.滨江区刚需、改善都不缺

2017年滨江区虽然只拍出两宗地块,但均属于大体量。其中苏州冠城地块将以高层房源为主,住宅总户数1731户,体量较大。另一宗地块为碧桂园的项目,目前已公布案名,规划为改善大户型房源。

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冠城龙腾路地块

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规划为1#-3#,5#-12#共计11栋高层住宅楼,楼层数包括18层和33/32层,住宅总户数为1731户。

碧桂园·春江名筑(江南大道)

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项目占地64.04亩,总建面积10.2万方,主要由15-25层的高层建筑构成,项目规划三个户型,140/180/260平米。

5.金科独占辛庄

辛庄镇的两宗地块均由金科拿下,目前新阳大道北侧(2017B-003地块)已公案名为“熙悦豪庭”。两个项目规划共760套房源,数量不多,上市后想要购房得加紧了。

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熙悦豪庭

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根据规划,项目总建筑面积9.2万方,拟建高层住宅项目,分两期建设,共730户,绿化率30.08%,机动车停车位1578辆,非机动车停车位2276辆。

新阳大道南地块

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建成后部分为安置房及成品房现房销售。地块西侧定位建设17层、16层、16层整幢商品房(初定),共计三幢定量230套商品房,定向供应辛庄镇动迁安置房源,总建筑面积约3万㎡(具体以实测为准)。

6.梅李珺悦阁蓄势待发

碧桂园梅李镇2017B-001地块案名正式定为珺悦阁,预计2018年上半年入市。该地块被碧桂园亿3.6亿收入囊中,楼面价5806元/平,溢价率216%!该地块位于常熟市梅李镇学府路以南、天字南路以西,属于城镇住宅用地,交通便捷,配套成熟。

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珺悦阁

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根据规划公示显示,该项目包含10幢住宅楼,包括3幢6层的、1幢9层的、以及6幢11层的住宅建筑。

7.沙家浜中鼎独大

沙家浜两宗地块均由江苏中鼎拿下,目前只公布了2017B-012地块的规划,案名为“观澜名邸”,另一宗地块尚未公布规划。

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观澜名邸

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项目占地面积约2.27万方,总建面3.4万方,容积率为1.5,项目规划产品为小高层洋房,4幢10层的小高层建筑、2幢11层的小高层建筑,共计6幢构成,项目规划140-180平洋房。

8.碧桂园、中锐支塘争艳

2017年支塘拍出的三宗地分别由金泰、碧桂园和中锐拿下,目前三个项目规划已出,其中碧桂园项目部分地块为安置用地。

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中锐张青莲路地块

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拟建10幢17层住宅楼、1幢18层住宅楼以及1幢1层综合楼(配套用房)。总户数为548户,总停车位721个。项目产品为洋房分为140和180㎡两个面积段。

碧桂园晋阳东街地块

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项目规划为多层、小高层建筑,地块部分为安置用地。

金泰芝溪路地块

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项目规划为多层住宅建筑

9.碧桂园古里商住齐发力

古里2017年拍出的两宗地块均由碧桂园拿下,目前项目规划已出,出了住宅外,文学街以北地块部分为安置用房,地块配有商服及教育用地,周边配套不用发愁了。

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董浜虽然只有一宗地,但是从合景公布的规划来看,高层、洋房均有,体量比其他区几个楼盘加起来还要大,共815户。

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碧桂园在南部新城拿下的两宗地块目前尚未公布规划。

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