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2017年常熟土地|揽金207亿 楼面价攀升未来房价或破3.0

常熟房天下     2017-11-24 16:57

[摘要] 一转眼,2017年已进入尾声,回顾这一年,常熟土地市场相当热闹,土地供应暴增,房企拿地热情高涨,不少新面孔纷纷落子常熟。由于常熟位于环上海经济圈有涨价潜力,不限购不限贷,相对于苏州各种限制土拍,常熟整体土拍环境还是相当宽松的,因此吸引了众多房企的关注。

房天下讯】一转眼,2017年已进入尾声,回顾这一年,常熟土地市场相当热闹,土地供应暴增,房企拿地热情高涨,不少新面孔纷纷落子常熟。由于常熟位于环上海经济圈有涨价潜力,不限购不限贷,相对于苏州各种限制土拍,常熟整体土拍环境还是相当宽松的,因此吸引了众多房企的关注。

土地

(截至:11月24日)

据常熟房天下数据统计显示,截至2017年11月24日,常熟共出让经营性地块总计43宗,成交总面积1563439㎡,成交总金额207.6亿元,其中住宅地块30宗,成交金额203亿,最高楼面价15997元/平,各项数据均创近年来的新高。

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从推地时间来看,2017年4月,土地市场才开始增加供应,8月份出现推地小高潮,出让住宅用地10宗,11月份再次出让12宗优质住宅地块,这也从侧面反映出,常熟市国土资源局在楼市频现“房荒”现状下,开始有意加大土地的供应量,以不断满足众开发商的饥渴需求。

土拍持续发酵 乡镇地块晋升“潜力股”

从区域成交来看,2017年常熟各个区域皆有地块成交,其中虞山镇住宅地块成交数量做多,共9宗地块(包括南部新城地块),尚湖镇紧随其后,成功出让5宗住宅地块,滨江新区、古里镇、海虞镇、支塘镇土拍表现都是可圈可点的。

土地

根据统计,2017年成功出让的30宗住宅地块中,17宗属于乡镇板块,不少热门地块成为众房企围猎对象。随着近几年城市化发展,乡镇基础设施、交通配套等都在不断完善,优势逐渐凸显,这些乡镇地块已经晋升“潜力股”。

8家新晋房企 碧桂园成最大“地主”

楼市严控之下,越来越多的房企开始关注三四线城市,一家家颇具实力的房企开始在常熟攻城掠地,掀起一股拿地热潮,新面孔更是“出尽风头”。据统计,新进常熟土地市场的房企有金地、金科、保利、象屿、中锐、雅居乐等8家重量级开发商,常熟楼市俨然打开了新的格局。

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在2017年土地争夺战中,碧桂园积极开疆辟土,开展攻城略地的布局,无疑是最大的赢家。数据统计显示,截至11月24日,碧桂园通过网上竞拍方式,已经斥资80.7亿元斩获12宗住宅地块,土地储备达到105万平方米。据悉,多个地块已经动工,包括碧桂园·春江名筑、紫宸名筑、海德名筑、梧桐苑、观澜名邸等,都将在年底前入市。

楼面价被刷新 市区房价或进入3.0时代

一场场土拍下来,常熟“面粉”价不但攀升,截至11月24日,常熟楼面价天花板已将达到15997元/平,,是常熟史上最高楼面地价。2017年度地王位于虞山镇红梅路以南、香山路以东,经过激烈竞拍,最终被中南收入囊中,溢价率121.34%,根据土拍要求,该项目将以现房出售。

这么高的楼面价,对文化片区甚至是整个常熟房价的影响力不言而喻,而且以文化片区目前的热度来看,区域房价有望突破30000元/㎡,常熟的房价或将重新洗牌。

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