[摘要] 进入到炎炎夏日后，楼市成交火爆的局面仍在持续。
上海研究院发布的报告显示，8月份，研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米，环比增长9.2%，同比增长27.2%。今年5-7月份市场交易呈现逐月下降态势，到了8月份出现反弹，且创下近7年来新建商品住宅成交量在8月的新高。
这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。
8月份，30个城市中，有20个城市的成交量出现了环比增长态势。其中苏州市场环比增幅为30个城市首位，达到93.9%。需要注意的是，苏州7月份市场交易陷入低谷，所以8月份的环比值会显得非常高。从环比跌幅看，泉州、深圳和北海的跌幅较大，分别为38.5%、26.9%和21.4%。
综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重，通过加总计算综合增幅，结果显示，莆田的综合增幅为136.5%，说明莆田市场交易相对活跃。而深圳的综合增幅为-39.7%，说明深圳市场交易相对不活跃。
分城市类型来看，8月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为397万平方米，环比增长9.0%，同比增长16.1%。8月份交易出现环比上升，受上海市场的影响比较大。上海8月份出现了收紧信贷政策的传言，购房者恐慌性心理加重，进而推高了市场交易量。
具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%，同比增幅分别为-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。
除了上海，在一线城市一直处于价格洼地的广州，近以来在地王的带动之下，无论是成交还是价格也出现了一轮补涨的态势。例如天河奥体附近的龙湖首开天宸原著楼盘，今年前8月，以26亿的销售金额位居天河区首位、广州第二。该项目售楼处人士表示，一月份该楼盘主力价位在2.8万-3万，现如今已经达到了3.4万~3.5万。“有了地王支持，市中心销售很火爆，这几个月涨得很厉害，我们也是顺势而为。”
8月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1599万平方米，环比增长9.5%，同比增长30.0%。对比历史同期数据，二线城市目前的交易依然是比较活跃的。
15个二线城市中，有11个出现了环比增长的态势，其中苏州、长沙和福州的环比增幅相对要大。而剩下的4个城市均有不同程度的环比下跌态势，包括南京、南宁、杭州和贵阳。
业内人士说，8月份市场交易相比7月份有所上升，反映了购房者入市积极性在提高。对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的优策略。
8月31日早间，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策。同月苏州出台的限购政策提出，非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。
业内人士分析，从后续市场走向看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市的限购可能性比较大。此类城市炒房现象比较严重，而且房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法。
“此类市场逻辑在9月份会得到延续。尤其近期部分二线城市存在政策调整的可能，所以购房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盘节奏相对也会加快，这都会使得9月份市场成交继续攀升。”业内人士说。
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