《常熟市元和建华片区控制性详细规划调整》公示

常熟官方实播台  2016-08-26 10:10

[摘要] 常熟市元和建华片区紧邻虞山尚湖旅游度假区，定位为重要的生态示范居住片区，兼有商业办公、文化娱乐、生态休闲功能。

为了进一步指导元和建华片区的城市建设，常熟市规划局和度假区管委会委托苏州规划设计研究院股份有限公司对《常熟市元和建华片区控制性详细规划》进行了调整。目前，规划调整方案已通过专家论证，修改完善后进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

一、规划范围

东至张家港河、西至太公路、南至元和塘，北至春晖路及环湖南路，总用地面积为375.01公顷。

二、功能定位

虞山尚湖旅游度假区的建设承载区、常熟市重要的生态示范居住片区。

规划区以居住功能为主，兼有商业办公、文化娱乐、生态休闲功能，是体现常熟市山、水、城一体特色的重点区域。

三、规划规模

规划人口规模4.5万人。

规划总用地面积约375.01公顷，其中建设用地面积348.17公顷。

四、总体布局

规划总体形成“一心、一轴、三带、四组团”布局的结构。

“一心”——元和路中段南北两侧沿春晖路设置本地区公共服务设施中心，主要以旅游生活配套和商务办公为主。

“一轴”——元和路为规划区空间发展轴。

“三带”——春晖路及尚湖南侧道路形成的环湖景观带，春晖路延伸至元和塘段形成的绿化景观带，沿张家港河滨水景观带。

“四组团”——以城市主要道路和绿化景观带为界，形成的四个生态居住组团。其中元和路以北两个居住组团以低层多层住宅为主，元和路以南两个居住组团以高层住宅为主。

五、用地规划

（一）、居住用地

规划区规划居住用地面积为187.71公顷，占规划建设用地面积的54.14%。其中一类居住用地面积54.37公顷，二类居住用地面积114.93公顷，商住混合用地面积14.77公顷，居住小区及小区以下公共服务设施用地面积3.64公顷。其中包括基层社区中心用地面积0.84公顷，社区卫生站用地0.69公顷，幼托用地面积2.11公顷。

（二）、公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地面积9.21公顷，占规划建设用地面积的2.65%。

1、行政办公用地

规划行政办公用地面积0.53公顷，占规划建设用地面积的0.15%。

2、文化设施用地

规划文化设施用地面积0.38公顷，占规划建设用地面积的0.11%。

3、教育科研用地

规划教育科研用地面积8.3公顷，占规划建设用地面积的2.38%。

高中由全市高中段教育布局统一协调考虑；

初中按30学生/千人考虑，每班45人，生均用地面积23平方米、生均建筑面积12.5平方米，约2--4万人设置1所初中；

新建小学按60学生/千人考虑，每班40人，生均用地面积18平方米、生均建筑面积10平方米。约1.0－2.0万人设置1所小学。

规划共设置小学2所，初中1所。

4、医疗卫生用地

规划结合基层社区中心合理设置医疗卫生设施，用地计入社区用地内。

（三）、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地面积4.87公顷，占规划建设用地面积的1.41%。

1、商业用地

规划商业用地面积1.56公顷，占规划建设用地面积的0.45%。

依托元和路，设置1处集中商业用地，即元和路以南、建华新村以北地块，建议建设零售商业和批发市场。

2、商务用地

规划商务用地面积1.35公顷，占规划建设用地面积的0.39%。

依托现有保得利工程投资管理有限公司，搬迁周边的幸福变压器厂等工业企业，建设高品质的商务设施。

3、公共设施营业网点用地

规划公共设施营业网点用地1处，为保留的海光加油站，用地面积0.23公顷，占规划建设用地面积的0.07%。

4、商业、商务混合用地

规划商业、商务混合用地1.73公顷，占规划建设用地面积的0.5%。

规划1处集中的商业商务混合用地：

规划通过将原练塘人民法庭地调整为商业商务混合用地，与东侧商务用地共同形成沿元和路的商务办公区；

（四）、公用设施用地

规划公用设施用地面积1.33公顷，占规划建设用地的0.38%。

1、供应设施用地

规划设置供电用地1处，为位于翡翠湾西侧的110千伏变电站，用地面积0.38公顷。

2、环境设施用地

规划保留1处排水用地，位于花苑路与鸣翠路交叉口西侧，总用地面积为0.31公顷。

规划新建垃圾转运站1处，位于周塘路与家甸河交叉口西侧，用地面积0.16公顷。

3、安全设施用地

规划消防站1处，位于元和路与莫门路交叉口西侧，占地面积0.19公顷。

（五）、绿地

规划绿地面积83.21公顷，占规划建设用地面积的23.90%。

规划依托现有水系、港汊，兼顾虞山尚湖风景区及西南湖荡生态绿屏，建立联系景区、外部水系及各功能片区的绿色生态网络。

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五、综合道路交通规划

（一）、对外交通

本地区对外交通主要依赖元和路、西三环路联系常熟城区及苏州市区。

（二）、道路系统

规划区内的道路规划形成主干道、次干道、支路三级路网系统。

1、主干道

规划区主干道“一横两纵”：指东西向的元和路和南北向的和莫路、文承路。

主干道主要引导规划区与区外交通快速转换，道路红线宽度36-40米，两侧预留10-30米绿带。

2、次干道

规划区次干道 “一横六纵”：指春晖路、周塘路、太公路、鸣翠路、和莫北路、莫门路、尚湖东路。

次干道主要起集散主干路网交通的作用，以通行机动车交通为主，承担片区内部的交通联系，大部分地块的出入口应设置在次干道上，次干道红线宽度16-24米。

3、支路

规划区内的支路主要有环湖南路、南苑路、翡翠路、家甸路、天香路、建华路等。支路对次干路起辅助作用，以承担短距离交通为主，宜设置出入口，支路规划红线宽度为12-24米。

功能结构图

用地规划图

综合交通规划图

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